每經記者陳利凱發·k8國際娛樂網

　　行業舉座仍處于還原期。

　　日前，多家機構發布11月房企銷售功績情況。中指商討院數據瓦解，2024年1~11月，TOP100房企銷售總和為38516億元，同比下落32.9%，降幅較上月縮窄1.8個百分點。與此同期，1~11月銷售總和超千億房企為9家，較客歲同期減少7家，百億房企76家，較客歲同期減少32家。

　　從單家房企銷售額來看，本年前11個月，保利發展銷售額達3080億元，位居榜首；中海地產、綠城中國、華潤置地、萬科等4家房企緊隨后來，銷售額均在2000億元至3000億元之間，包括華發股份、保利置業等在內的不少房企在11月銷售額強項增長。

　　大批房企銷售功績還鄙人降

　　插足12月，房企排位賽迎來了終末沖刺。

　　中指商討院數據瓦解，11月單月，TOP100房企銷售額（全口徑銷售額）同比減少9.46%，環比減少18.62%。誠然比較于戰術頻出的10月同比有所裁汰，但11月比較于9月單月銷售額2964.43億元，仍然大幅增長36.28%。

　　此外，保利發展銷售額照舊輕松3000億元，而中海、華潤置地、萬科、綠城也邁上2000億元的臺階。收斂11月底，TOP100房企銷售總和（全口徑銷售額）約3.85萬億元，同比下落32.9%，銷售總和已超千億的房企有7家，但大批房企銷售依然鄙人降。

　　具體來看，當年兩年的“黑馬”房企建發2023年的銷售額為1890億元，但收斂11月底為1163.9億元，同比下落約29%。

　　前11月，電建地產累計終了銷售額328億元，相較于客歲同期的474億元下滑了30.8%；而TOP20房企中，包括碧桂園、金地集團等在內的房企銷售金額均不足客歲同期的一半，永訣下滑73.17%、55.29%。

　　需要刺眼的是，距離2024年收尾已不到一個月，從房企功績野心完成率來看，呈現兩級分化態勢。

　　其中，越秀地產董事長兼實施董事林昭遠在2023年年度功績會上明確默示，2024年的銷售野心定為1470億元，較2023年銷售收成增長幅度約3.5%。從其公布的銷售情況來看，收斂11月，越秀地產累計條約銷售金額約1010.2億元，同比下落約24%，野心完成率約68.7%。

　　本年級首，中建壹品給我方定的野心是全力沖刺寰球房企20強。而2021年至2023年，中建壹品銷售額從326億元增至518.8億元，銷售增幅看護在25%以上。

　　思要逆勢前進的中建壹品運行在一線城市大舉拿地，北京、上海、深圳齊留住了其搶地的身影。收斂11月，中指商討院數據瓦解，中建壹品的權柄拿地金額達到229億元，位居行業第7名；但從銷售邊界來看，前11月中建壹品累計終了銷售金額423億元，位居第19名，終顯然20強野心，但距離歲首定下的千億元銷售野心還很遠處。思要在這一個月內，思要在這一個月內終了越過此前11個月的總銷售額，難度統共異常大。

　　“統共這個詞市集本年如故連接筑底的流程，好意思的置業緊要策略是保證現款流安全，把邊界往后放，因此2024年的年度預算銷售野心預估550億元。”在好意思的置業2023年度功績會上，好意思的置業實施董事兼副總裁王全輝給出了2024年繾綣。這一野心相較于2023年的658.5億元銷售額已彰著調低越過15%，但收斂現在，好意思的置業僅完成了365.1億元銷售金額，野心完成率66.38%。

　　3家房企已逾額完周詳年野心

　　但仍有房企銷售增長強項。

　　具體來看，華發股份前11個月累計銷售894億元，其中11月單月銷售額達到了132.5億元，環比增長20.1%；前11個月綠城中國終了銷售額2467.2億元，11月單月銷售317.9億元，環比增長14.6%。

　　不僅如斯，部分此前定下年度銷售野心的房企，也有望達成。如保利置業在歲首定下的銷售野心為500億元，收斂11月底已終了520億元，越過野心4%，若按照其11月環比增長約7%的銷售額來計較，全年保利置業有望終了銷售額超550億元，將越過2023年全年的536億元。

　　濱江集團2024年的銷售野心是輕松千億元，本年前11月已來到1020億元，相通逾額完成，不外相較于其2023年前11月的1430.8億元仍下落了28.7%。

　　誠然莫得制定具體的銷售野心金額，但華潤置地歲首默示要“力圖行業第四”。從各家機構發布的銷售排名情況看，華潤置地收斂11月已終顯然野心。但證實中指商討院的排名，前11個月華潤置地終了銷售金額2268億元，緊隨后來的萬科為2225.6億元，兩者出入僅42.4億元，華潤置地能否在終末一個月保持住排名現在尚未可知。

　　“12月恰逢房企功績沖刺季，供應有望連接回升，不排斥部分房企為沖刺功績而進行年末大促。考量此影響，預測舉座成交環比有望回升，小幅翹尾。”克而瑞分析指出。

　　“現時需求端戰術已較為寬松，住戶購房首付比例及貸款利率已達歷史最低，限購戰術也處于自實施以來最寬松階段。”中指商討院商討總監劉水默示，跟著年末房企沖刺銷售功績，加大推盤力度，預測12月房地產市集將保持一定活躍度。房企應主理戰術窗口期，加大推盤促銷力度，并保持審慎的投資作風，聚焦投資詳情趣高的形貌。

　　需要刺眼的是，10月底以來，保利發展、新城控股等部分滬深上市房企連續召開了第三季度功績詮釋會，舉座來看，促銷售回款依然是現時房企的要點責任之一，況且將連接升級居品，得志住戶更高居住需求，推進業務轉型。

　　從長沙、成齊等地情況看凱發·k8國際娛樂網，12月越秀、綠城、金茂、超卓等房企均加速了推盤速率，僅在成齊就有約20個形貌（新批次）入市，其中不乏市集憐惜度極高的麓湖·麗世縵華、首開臻禮著、越秀金茂·天鷺滿園等全新形貌。