每經(jīng)記者陳利凱發(fā)·k8國際娛樂網(wǎng)

　　行業(yè)舉座仍處于還原期。

　　日前，多家機(jī)構(gòu)發(fā)布11月房企銷售功績情況。中指商討院數(shù)據(jù)瓦解，2024年1~11月，TOP100房企銷售總和為38516億元，同比下落32.9%，降幅較上月縮窄1.8個(gè)百分點(diǎn)。與此同期，1~11月銷售總和超千億房企為9家，較客歲同期減少7家，百億房企76家，較客歲同期減少32家。

　　從單家房企銷售額來看，本年前11個(gè)月，保利發(fā)展銷售額達(dá)3080億元，位居榜首；中海地產(chǎn)、綠城中國、華潤置地、萬科等4家房企緊隨后來，銷售額均在2000億元至3000億元之間，包括華發(fā)股份、保利置業(yè)等在內(nèi)的不少房企在11月銷售額強(qiáng)項(xiàng)增長。

　　大批房企銷售功績還鄙人降

　　插足12月，房企排位賽迎來了終末沖刺。

　　中指商討院數(shù)據(jù)瓦解，11月單月，TOP100房企銷售額（全口徑銷售額）同比減少9.46%，環(huán)比減少18.62%。誠然比較于戰(zhàn)術(shù)頻出的10月同比有所裁汰，但11月比較于9月單月銷售額2964.43億元，仍然大幅增長36.28%。

　　此外，保利發(fā)展銷售額照舊輕松3000億元，而中海、華潤置地、萬科、綠城也邁上2000億元的臺階。收斂11月底，TOP100房企銷售總和（全口徑銷售額）約3.85萬億元，同比下落32.9%，銷售總和已超千億的房企有7家，但大批房企銷售依然鄙人降。

　　具體來看，當(dāng)年兩年的“黑馬”房企建發(fā)2023年的銷售額為1890億元，但收斂11月底為1163.9億元，同比下落約29%。

　　前11月，電建地產(chǎn)累計(jì)終了銷售額328億元，相較于客歲同期的474億元下滑了30.8%；而TOP20房企中，包括碧桂園、金地集團(tuán)等在內(nèi)的房企銷售金額均不足客歲同期的一半，永訣下滑73.17%、55.29%。

　　需要刺眼的是，距離2024年收尾已不到一個(gè)月，從房企功績野心完成率來看，呈現(xiàn)兩級分化態(tài)勢。

　　其中，越秀地產(chǎn)董事長兼實(shí)施董事林昭遠(yuǎn)在2023年年度功績會上明確默示，2024年的銷售野心定為1470億元，較2023年銷售收成增長幅度約3.5%。從其公布的銷售情況來看，收斂11月，越秀地產(chǎn)累計(jì)條約銷售金額約1010.2億元，同比下落約24%，野心完成率約68.7%。

　　本年級首，中建壹品給我方定的野心是全力沖刺寰球房企20強(qiáng)。而2021年至2023年，中建壹品銷售額從326億元增至518.8億元，銷售增幅看護(hù)在25%以上。

　　思要逆勢前進(jìn)的中建壹品運(yùn)行在一線城市大舉拿地，北京、上海、深圳齊留住了其搶地的身影。收斂11月，中指商討院數(shù)據(jù)瓦解，中建壹品的權(quán)柄拿地金額達(dá)到229億元，位居行業(yè)第7名；但從銷售邊界來看，前11月中建壹品累計(jì)終了銷售金額423億元，位居第19名，終顯然20強(qiáng)野心，但距離歲首定下的千億元銷售野心還很遠(yuǎn)處。思要在這一個(gè)月內(nèi)，思要在這一個(gè)月內(nèi)終了越過此前11個(gè)月的總銷售額，難度統(tǒng)共異常大。

　　“統(tǒng)共這個(gè)詞市集本年如故連接筑底的流程，好意思的置業(yè)緊要策略是保證現(xiàn)款流安全，把邊界往后放，因此2024年的年度預(yù)算銷售野心預(yù)估550億元。”在好意思的置業(yè)2023年度功績會上，好意思的置業(yè)實(shí)施董事兼副總裁王全輝給出了2024年繾綣。這一野心相較于2023年的658.5億元銷售額已彰著調(diào)低越過15%，但收斂現(xiàn)在，好意思的置業(yè)僅完成了365.1億元銷售金額，野心完成率66.38%。

　　3家房企已逾額完周詳年野心

　　但仍有房企銷售增長強(qiáng)項(xiàng)。

　　具體來看，華發(fā)股份前11個(gè)月累計(jì)銷售894億元，其中11月單月銷售額達(dá)到了132.5億元，環(huán)比增長20.1%；前11個(gè)月綠城中國終了銷售額2467.2億元，11月單月銷售317.9億元，環(huán)比增長14.6%。

　　不僅如斯，部分此前定下年度銷售野心的房企，也有望達(dá)成。如保利置業(yè)在歲首定下的銷售野心為500億元，收斂11月底已終了520億元，越過野心4%，若按照其11月環(huán)比增長約7%的銷售額來計(jì)較，全年保利置業(yè)有望終了銷售額超550億元，將越過2023年全年的536億元。

　　濱江集團(tuán)2024年的銷售野心是輕松千億元，本年前11月已來到1020億元，相通逾額完成，不外相較于其2023年前11月的1430.8億元仍下落了28.7%。

　　誠然莫得制定具體的銷售野心金額，但華潤置地歲首默示要“力圖行業(yè)第四”。從各家機(jī)構(gòu)發(fā)布的銷售排名情況看，華潤置地收斂11月已終顯然野心。但證實(shí)中指商討院的排名，前11個(gè)月華潤置地終了銷售金額2268億元，緊隨后來的萬科為2225.6億元，兩者出入僅42.4億元，華潤置地能否在終末一個(gè)月保持住排名現(xiàn)在尚未可知。

　　“12月恰逢房企功績沖刺季，供應(yīng)有望連接回升，不排斥部分房企為沖刺功績而進(jìn)行年末大促。考量此影響，預(yù)測舉座成交環(huán)比有望回升，小幅翹尾。”克而瑞分析指出。

　　“現(xiàn)時(shí)需求端戰(zhàn)術(shù)已較為寬松，住戶購房首付比例及貸款利率已達(dá)歷史最低，限購戰(zhàn)術(shù)也處于自實(shí)施以來最寬松階段。”中指商討院商討總監(jiān)劉水默示，跟著年末房企沖刺銷售功績，加大推盤力度，預(yù)測12月房地產(chǎn)市集將保持一定活躍度。房企應(yīng)主理戰(zhàn)術(shù)窗口期，加大推盤促銷力度，并保持審慎的投資作風(fēng)，聚焦投資詳情趣高的形貌。

　　需要刺眼的是，10月底以來，保利發(fā)展、新城控股等部分滬深上市房企連續(xù)召開了第三季度功績詮釋會，舉座來看，促銷售回款依然是現(xiàn)時(shí)房企的要點(diǎn)責(zé)任之一，況且將連接升級居品，得志住戶更高居住需求，推進(jìn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。

　　從長沙、成齊等地情況看凱發(fā)·k8國際娛樂網(wǎng)，12月越秀、綠城、金茂、超卓等房企均加速了推盤速率，僅在成齊就有約20個(gè)形貌（新批次）入市，其中不乏市集憐惜度極高的麓湖·麗世縵華、首開臻禮著、越秀金茂·天鷺滿園等全新形貌。